【50代からの不動産戦略】⚫︎不動産の二極化と「品川」中心説今後の不動産は、価値が膨らむ立地とそうでない立地に明確に分かれる。これまでの鉄道のターミナル（東京・新宿）から、リニアや羽田空港へのアクセスに優れる「品川」や、エンタメ・再開発が集積するエリアへと価値の中心がシフトしていく。⚫︎50代からの「ハウスリセット」ライフスタイルや働き方が変わる50代以降は、現在の自宅の「含み益」を一度売却してキャッシュ化（利益確定）すべきである。都心にこだわるならダウンサイジング（面積縮小）をし、郊外や地方移住（小田原や湘南など）を検討するなら、いきなり購入せず賃貸で「お試し」をするのが鉄則である。⚫︎親の家の処分と相続リスク親の家は将来「負債（足かせ）」になる可能性が高い。親の意思能力がはっきりしているうちに、将来の処分や売却方針について家族で話し合っておく必要がある。⚫︎高齢期の現物不動産とJ-REIT年齢を重ねると現物不動産（アパートなど）の管理は精神的・肉体的な負担になる。含み益をキャッシュ化し、管理の手間がかからず安定配当（平均4.5%程度）が見込めるJ-REITへ資金を移すのも有効な出口

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